这是一个随需应变的时代，当中国房地产市场“拐点”，股票市场也进入了一个难解的深度调整漩涡，通胀高起，存款利息无法“跑赢”CPI。国内投资工具匮乏，国人正为手中的财富快速缩水而无奈无助。国际物业投资开始吸引国人的投资目光，成为新的投资热点。

澳洲房产是目前最安全和高回报的投资工具。与国内的房地产比较，澳洲房地产的优越性是多方面的。

首先，购买澳洲房产拥有的是永久产权，尤其对于购买别墅的客户而言，投入与国内买房同样的价钱，而得到的是一块世代相传的土地。

其次，澳洲法制健全，允许外国人购买房地产，并且政府保护买卖双方的利益。

再次，就是便利的银行贷款和旺盛的房屋租赁市场，为投资人带来小投资大回报。

影响房地产的三个重要因素分别是经济环境、供求关系和银行利率。

澳洲即使在整个发达国家被撼动的金融海啸时期，今年也有2.4%的GDP增长；而美国和英国勉强摆脱了08年负增长的危机影响，也只有1.4%和0.9%的增长率。澳洲经济的稳定性可见一斑。

对于澳洲国内的房地产供求关系，只能用供不应求来描述。从05年起，澳洲每年有近一万套的房屋供给缺口，随着移民新增人口和开发商贷款建房的反向比例拉大，澳洲每年的房屋供给缺口还在持续增长。澳洲08年到09全年的人口增长了2.1%，其中63%为移民人数，达到439100；另外，37%本地自然出生人数为278300。根据目前的预测，2001年至2026年人口将会增长25%，而家庭数量将增长31%。尽管拥有住房的家庭所占的百分比相对稳定，在70%，但对住房有完全所有权的家庭，从上世纪80年代中期的38%降到了2006年的35%。从租房市场来看，地产网站rpdata.com发布报告称，尽管低银行利率及澳大利亚联邦政府加大对首次购房者的补贴，使更多人进入房地产市场，但是过去一年来，澳大利亚全国独立住宅和公寓的租金一直保持攀升趋势。截至今年10月的过去12个月里，澳大利亚独立住宅的房租上涨了3.4%，公寓租金涨幅更是高达4.1%。今年三月份的澳洲平均房价为437，000元，而三居室每周平均租金为337元。

最后，从澳洲利率的波动来看，利率低时买房人数会增多，比如08年到09年初，利率创澳洲近30年最低，带动了房地产的旺市。澳大利亚统计局的数据显示：针对首次购房者的贷款，在今年的几个月份都达到破纪录的26.5%。虽然因为澳洲国内经济率先走出经济危机影响两次加息，但是利率水平仍然保持在相对较低的阶段，目前仍是购房的最好时机。

在今年冬天澳洲房产渐渐被国人知晓的2009岁末年初，北京鑫豪威信息咨询有限公司携手澳大利亚顶级住宅发展商Mirvac，于12月12、13日两天，从早上10点到下午5点，在北京东方君悦大酒店-万春厅和浮碧厅，京城首推悉尼最后一块环海半岛公寓-世界级水畔住宅，邻近有备受推崇的私立名校、大学及工艺学院，绝佳的地理位置为您带来最高的自住升值潜力和丰厚的投资回报。借此机会让更多对澳洲房地产投资感兴趣的朋友们了解澳洲投资澳洲使您得到更好的投资利益。