读者提问：

1、未来几年移民是否会更容易？对于申请个人的要求会有怎样的变化？（可从几个主要移民国家的情况来谈）

近期，加拿大和美国的移民政策出现了一些新动向：加拿大移民局拟调整移民政策，新政实施后，移民资产要求将由现在的80万加币增加到120万或者150万加币；美国“EB-5经济特区项目延长三年”议案在美国参众两院获得通过后，经奥巴马总统正式签署生效。移民没有最好的项目，只有最适合自己的项目。但是从申请人的角度出发，如果选择移民，一定要在国内做好准备，明确出国目的、学习语言、了解当地状况。正如加拿大移民局网站上这样一句话所说：开始办理移民时，你要为你人生中重大而充满风险的一步做好准备。换言之，一旦你做好了移民的充分准备，就应当把握住申请的最佳时机，鑫豪威很乐意为每一位申请人的移民之路保驾护航。

2、从您个人角度出发，您更倾向于境外投资还是国内投资？

首先我想确认一点的是，如果“境外”指的是“美、加、澳”这些发达国家的话，那么投资境外房地产绝对是不二之选。国外的房地产市场，因其相关权利受到较完善的法律保护，经济环境、政治环境、人文环境相对优越，以及长期投资价值的存在，使其成为中国投资人的一个不错的选择。

以澳洲房地产为例，从长期来看是低风险、高回报的投资品种。租金收入比国内高，通常超过5%，房产升值趋势稳定，澳洲住宅地产过去100年的投资回报要远远超过同期股票市场的表现。其原因主要有四点：

一、地产增值走势

在澳洲过去25年里，在澳洲17种投资对象中，年综合回报率最高的是住宅地产，第二是商业地产，第三是工业地产，优于股票、期货、黄金等其他投资对象。可以说，财富积累的最好方式就是投资房产。因为，随着时间的推移，房产的增值往往是很可观的。根据相关的数据显示，澳洲墨尔本的房价在以往60年里以11.03%的年均增长率在稳步上升，根据72法则，一般7年投资翻一番。

二、供求市场

据澳洲统计局的统计，澳大利亚去年激增23万多新移民，仅西澳就有近4万人。也是去年，澳洲有近30万婴儿诞生，是27年来澳洲最大的一次新生儿增长！这使得澳洲去年人口增长急速加快，增长率高达2.94%。

再来就是随着人口老年化的增大和现在年轻人观念的改变，家庭规模也在不断的缩小，这也意味着要有更多的房屋来满足家庭的小型化。

因此，从长远来看，人口的持续增长与人口老龄化程度的增大，很大程度上的加大了房屋的需求量。而且澳洲政府根据统计估算，到2013年将会出现21万多套房屋的短缺。这必然会让租房市场呈现出供不应求的状态。而且澳洲存量房70%为自住房，只有30%的投资出租房，这意味着澳洲房地产根本不存在泡沫。

从空置率的角度来看，澳洲历年的空置率都是最低的，最近几年甚至低于1%，因此投资澳洲房地产也就意味着选择了最佳现金流的投资品种。国内房地产方面，大家有目共睹，空置率高达50%！作为专业人士，我们有时看不懂投资国内房地产的意义，房子租不出去，投资人拿什么钱来支付银行贷款？

三、政府政策

政府政策在房地产市场中的作用是巨大的。为了缓解供求市场的压力，澳洲财政部长和房屋部长于2008年7月24日联合推出了“NRAS计划”，即“国家可负担租房计划”，以此来增加经济型出租房的供应，在降低经济型房屋租金的同时也鼓励大量包括海外人士在内的投资人加入，来缓解澳洲目前房屋供求的紧张形式。

2008年澳洲政府也推出了购房津贴，政府对于首次购房者补贴25000澳元。在全球经济危机的大形势下，澳洲房地产不但没有“贬值”，反而增值趋势不缓。国内的房地产市场，政府政策指向很明确，就是为了确保需要住房的人都有房子住。最近又有很多政策出台，指向增加供给。

四、经济环境

澳洲的经济在逐渐回暖中，在去年第四季度经济下滑0.6％之后，澳洲经济已连续两个季度呈现正增长。第一季度的经济增长率为0.4％。今年上半年澳洲经济增长了1％，且澳洲目前的房产利率是处于近十年里的最低期，在6%左右，是投资澳房的最好时机。

综上所述，我认为就现今整个投资的大环境来说，投资澳洲房产绝对是非常必要的。因为它不仅能让我们拥有稳定的资产增值，同时又能让我们拥有正向的现金流，还可同时满足子女留学、移民自住的需求，并且还是一个永久的、可以世代相传的资产。试问又有谁能抵得过这几乎是零风险的资产投资诱惑呢？所以，澳洲国内盛传目前中国人士在澳洲投资房地产的情况，与80年代日本人赴澳投资澳洲房地产的景象一样。

我再以美国为例，也许很多投资者会对在刚刚走出金融危机的今天，选择投资参与投资美国房地产而感到疑惑，这是完全可以理解的。美国处于金融危机的漩涡中心，跨国公司与著名银行甚至宣布破产，房地产市场陷入深谷，所有的一切都令投资者慎之又慎。但我们美国新奥尔良房产基金市政重建项目却有着完全不同的状况，这个项目也是由美国移民局批准的区域中心项目之一。

2005年的那两场飓风摧毁了新奥尔良这座城市，现在这座城市重建，也给国人带来了百年一遇的投资和移民的机遇。百废待兴，所有的基础设施建设、学校建设等等增加了就业机会，人们由于失去家园对住房的需求仍然强劲。到2008年底，新奥尔良的就业率反倒比上年增加了2.3％。

投资者可选择在新奥尔良经济复苏过程中进行投资、利用房地产正处于低谷期的良机，以及政府鼓励商业发展的调节政策和迅速回升的经济体系，每年坐享8%到15%的投资回报，还可以获得全家美国绿卡。这项投资的回报不仅仅体现在资产增值方面，最重要的则是全家获得美国绿卡身份所带来的包括享受一流的子女教育、优质的医疗体系、完善的养老保障等等，因此，这种投资对国内很多有需求的人士而言，或许比任何投资收益都更为重要。