在我的客户当中大部分人的想法都是先买一套自住房，苦干几年把房款还了大半儿后再回头攒钱买投资物业。虽然他们这么想没什么不对，但往往这样的做法让他们付出了许多的代价，错失了投资良机。

首先，对于很多能力尚还有限的购买者而言，很难一次性买到一套真正满意的自住房。

其二，一旦买了自住房后，就背上了一个沉重的债务包袱。一年365天，天天都在为了供这套房而绷紧了弦。万一不小心丢了工作，经济的压迫感使原本平静的生活骤然变得严峻起来。

其三，由于澳洲经济大环境稳定，随着外来移民人数的不断增加，房地产的价值必定会巡着市场的自然规律攀升。对于投资者而言，最好的投资时机永远是“现在”，而不是“未来”, 更不要老想着“过去”。即使你仅用了四、五年就把所有自住房的贷款还清，但那时会发现房价同现在又有了天壤之别。你需要付出一倍半甚至两倍多的资金再做相同投资。“在有能力的时候尽早投资”永远是成功投资者的制胜法宝。

其四，无法享受澳洲政府给予的税收优惠政策。

虽然都是购买自住房和投资房，但颠倒顺序将导致结果截然不同。

首先，先买投资房再买自住房是一个使普通物业购买者从“主动收入”转变到“被动收入”的最佳捷径。

其二，通过先着手买投资房，使手上仅有少数资金或工资不算太高的人也可以开始建立和运转适合自己能力状况的地产投资系统。

其三，只要买的投资房地点好，通过租客的租金供房，稳定的租金收入将使投资的风险降到最小，是最好的投资保障。

其四，有机会在一段时间内通过投资房获得一笔可观的流动资金。

其五，用今天的价格去购买或“提前预定”一个将来的物业。

其六，利用投资房的增值（Equity）为不久的将来购买合适、满意的自住房创造更大空间。

其七，对于不论是PAYG 还是SELF-EMPLOYED的人而言，都可从投资房中充分享受税收优惠政策。

首次置业选择投资房的好处除了以上主要几点，还有很多，在此就不一一列出了。首次置业的成功与否对于将来的投资结构及投资策略都有着非常直接的影响。我的客户最常有以下问题：

1．挑便宜的买还是挑贵的买？

2．买哪个区的房子比较好？

3．是升的时候买还是降的时候买？

4．买新房还是旧房？

5．买HOUSE好还是买APARTMENT好？

6．买多少价位的房子风险最小，但回报大？

不同的投资者有不同的经济背景，适合别人的投资策略并不一定适合你。

如果你有相同的以上问题，或想进一步了解适合你自身情况的投资方法及策略，欢迎向我咨询或交流投资体验。

但不论你是做怎样的投资，请莫忘一点：在选择投资物业时，切记不要将自己过多的私人喜好和感情放入挑选投资物业的标准当中去，这样会使你陷入一个导致错误选择的投资误区。永远记住，既然是投资，它就只是你的Business，能为你挣钱的生意就是最好的投资对象。

对澳洲生活和房产投资感兴趣的朋友，可以随时咨询：18600032319或13910666351 或者免费电话：400-688-6826 Victor liu 刘磊先生（澳洲持牌地产经纪人，美国注册理财规划师,凤凰网出国频道特约海外房产投资专家）http://chuguo.ifeng.com/Index.html