澳洲住房短缺？

在全球经济危机发展的2009年, 澳大利亚在西方国家中率先走出经济危机的阴影, 并且澳洲的房地产市场迅速恢复, 2010年第一季度的增长率为20%。从外因看，作为澳大利亚最大贸易伙伴的中国的经济的较快发展功不可末。从内因看，澳大利亚强劲的内需是经济恢复的动力所在。拉动内需的动力之一就是澳大利亚人对住房的强劲需求。据澳大利亚住房协会（The Housing Industry Association HIA）显示，到2020年，澳大利亚必须新建500,000套住房，才能解决面临的住房危机。疯狂增长的房价将使澳大利亚人买房能力面临考验。

面对严重的住房短缺危机，HIA 负责人发表评论称“如我们不能解决住房短缺问题，将使澳大利亚人难以买得起房，租房危机也会接踵而至。除非住房短缺得到解决，否则，澳洲未来10年澳洲房价将持续今年的两位数增长。”

澳大利亚住房供给中心（The National Housing Supply Center of Australia）数据表明，2010年澳大利亚住房短缺200,000套。中心预计到2029年住房短缺将历史性的达到640,000套。

住房短缺也引发了澳大利亚联邦储备银行（The Reserve Bank of Australia)的关注。联邦储备银行行长Philip Lowe在澳洲城市发展会议上认为澳大利亚必须扩大GDP在住房发展上的比重。否则，住房供需矛盾必然引发价格进一步的调整。

澳洲人的住房购买力如何？

购买力（Affordability）一词经常出现在澳洲报端和电视媒体上，一些误导性的传闻喧嚣直上。被大多数人接受的概念是住房成本和收入比。但是，这个概念仅考虑了两个变量家庭住房成本和收入，而这两个都是模糊概念。更重要的是，这个方法不能考虑家庭类型的多样性，家庭的发展阶段和家庭的消费模式。它也不能考虑居住成本、退税和减税等因素。这个概念容易使用，衡量，但它确实有误导作用。

事实上，来自澳洲房产协会，澳洲统计局和联邦储备银行的数据显示，在1995年，一个澳洲家庭26个星期的收入等同于墨尔本的平均房价。到2009年，这个数据上升到32个星期，因此，这个数据的扩大引发了对住房购买力的争论。

除此之外，在2005年到2009年期间，住房建设增长了200%, 但工资仅增长了143%。再一次引发了对住房购买力的争论。

和其他事情一样，如果你想认识一个事情的真相，你必须全局的看待整个事情。

在1995年12月份，如果你有80%贷款，我们的数据显示你需要花费19个星期的家庭收入去反还银行利息，但在2009年，仅仅14年之后，你需14个星期的家庭收入去反还银行利息。根据这个数据，买房应该比19年前更容易了。这个数据应该更值得参考，因为她考虑了税收减少、汽油花费下降、更多的双收入家庭出现和更多可支配家庭收入等因素。

当然，投资养老金收入的减少和巨大的移民涌入，也使得投资房产市场的资本在增加。如果，在今后的14年重复过去的14年，你一直采取观望态度，或期望更高的房价，你将在14年后需多付20%的房价去买现在的住房，你也会失去1000%的投资回报。傲丰置业澳房专家Stephen独家专稿，转载请注明出处。