由于买家们习惯了无政府刺激的市场，房价涨势经历了自2009年2月以来最惨淡的一个季度。R P Data数据显示，大多数价格上涨的是一些高档物业，而相对经济适用的房产价格涨势自2009年高峰以来显著放缓。

截止5月份的三个月里，全国城市住房价格上涨了1.9%，远低于2009年3%的增长比。悉尼、墨尔本和堪培拉三座城市表现最为突出。堪培拉居于首位，增长率为3.7%。珀斯的房价跌了2.1%。

RP Data的研究员Tim Lawless表示，火热的房地产市场开始降温，预示着在接下来的一年里将相对萧条。Lawless先生说，“我们可能（一年都）看不到两位数的增长，房价涨势将紧随可支配收入增长率，可能为5%到7%左右。”

经济适用房价格涨势骤降

若房价涨势持续如此，省会城市年均房价增长率将很快降至10%以下。经济学家曾担心，若房价增长率在下一年继续以双数字形式出现，则可能导致新一轮的利率增长，从而带动按揭率超过8%。然而，高档物业的价格涨势持续走高，大多数涨势缓和的是相对经济适用的房产。R P Data数据显示，排名位于前20%的房产价格本季度增长了3.7%，涨势仍然强劲，而后20%的房产价格只增长了1%。

Lawless先生表示，去年8月首次购房者主导市场时，情况正好相反。

有人指出，利率尚未成为主因，市场缓和下来只不过是因为买家少了。许多首次购房者可能趁去年利率降至历史新低，并受到各州及联邦的鼓励而将他们的置业计划提前了。

BIS Shrapnel的高级经济师Jason Anderson表示，市场想要迎头赶上，但若利率持续稳定，则只会对经济适用房起作用。他说，“2009年，首次购房者的数量大幅增长。如果我们能将按揭率控制在7%左右，对首次购房者来说仍算合情合理。”

McGrath Estate Agents的总经理John McGrath称，市场已经从“一片红火”转成了“不温不火”。拍卖也不像从前那样火热。他说，“如果价格合适，那东西自然就卖得好。”“我认为，除非有利好消息出现，否则市场状况将持续如此。”

UBS的经济师George Tharenou表示，鉴于双数字的房价增长率将迫使买家增加借贷，从而使家庭债务上涨，（房价）涨势趋缓不失为良性发展。

然而，由于账户持有人将钱从低息存款账户转移至高息存款账户，导致银行集资成本增加。这就意味着，银行很可能会脱离储备银行而提高按揭率。