Miranda属于悉尼南区的商业中心之一，四通八达，加上拥有全国第8大的购物商场，附近又有多间学校，生活十分便利。该区的中位屋价近年来企稳于50万元之上，而最新中位价约76万元，但仍然低于Sutherland Shire市政区。　　

面积约5平方公里的Miranda，每平方公里住了大约2600人。该区距离悉尼中央商业区（CBD）南面约24公里，邮区编号2228，由Sutherland Shire市政府管辖。

Miranda的北面是Sylvania和Sylvania Waters，东边为Caringbah、Woolooware和Cronulla，南面为Gymea Bay和Yowie Bay，而西面为Gymea和Sutherland。

Miranda区有有一座大型Westfield购物城，又有多间著名中小学校，兼且拥有Sutherland Shire市政区内最大的火车－巴士（公车）中转站。此外，从Miranda出发，前往Cronulla区的海滩都很便捷。

预计年均升值4%

在Miranda，独立屋（House）占65%，与悉尼平均的64%差不多；雅柏文（Apartment）和单元（Unit）占20%，至于相连屋（Semi）和排屋（Terrace）占10%，同样与悉尼平均率相若。

RP Data的资料显示，今年5月，Miranda的房屋中位价是763,825元，较Sutherland Shire市政区的782,500元低2.4%；雅柏文／单元的中位价为460,500元，与Sutherland Shire市政区的448,000元相比高出2.8%。 按年度计算，Miranda的中位屋价在2007年上升11.1%，翌年轻微回吐2.4%，到去年又反弹6.7%；于单元中位价在07年微升0.5%后，亦在08年下调4.6%，到去年显著回升12.4%。过去10年，Miranda的中位屋价大部份时间落后于Sutherland Shire市政区。

今年来截至5月为止，Miranda的中位屋价累计涨16%，而单元中位价累积升7.3%。

澳洲物业监察”（APM）的数据显示，在去年，Miranda共卖出209间房屋，较05年多63间；而去年底之中位价为557,500元，较05年的568,500元跌1.9%。在未来10年里，Miranda的中位屋价预可望每年平均升值4%，在2019年升至863,351元。

拍卖成功率逾80%

雅柏文／单元在去年卖出255套单位，较05年多出差不多40套；去年底中位价为377,500元，较05年的355,000元高出6.3%。根据推测，中位价可望在10年里每年平均上升4%，到2019年达到558,848元。

另据APM的调查，在截至今年4月的12个月里，Miranda的房屋拍卖成功率高达83%，高于Sutherland Shire市政区的71%。至于Miranda的单元拍卖成功率为63%，不及Sutherland Shire市政区的71%。

对上3个月逾200新租盘　

2房单位中位周租395元 回报率近5%

Miranda有接近6000个住宅单位，63%单位由业主自用，而出租单位占34%，与悉尼平均率相若。对上3个月有超过200个租盘，大部份属于单元（Unit）和雅柏文（Apartment）。其中，2卧室雅柏文的租金回报率接近5%。

根据房地产投资网站Suburb View的资料，Miranda区整体出租物业的中位周租为420元，而平均周租是444元。过去3个月，该区共有227个租盘，其中以2卧室单位最多，占55%，中位周租是395元，回报率4.68%；而3卧室单位的中位周租为500元，回报率4.81%。　　

按物业类型分类，单元／雅柏文共有94个租盘，占放租单位总数的41%。当中2卧室雅柏文的中位周租是390元，回报率4.67%；3卧室单位的中位周为510元，回报率达5.64%。

房屋越大　回报越高

独立屋只有65个租盘，占29%。其中，3卧室单位的中位周租是520元，回报率3.82%；4卧室单位的中位周租为650元，回报率相对更吸引，达5.01%。反观2房单位的回报只有3.80%中位周租是475元。

至于复式洋房（Townhouse）的租盘仅得19个，当中3卧室单位的中位周租是495元，回报率4.77%。

参考最近的租务广告，在22-26 Urunga Parade的一套2卧室雅柏文周租410元，单位望市区景，住客步行数分钟便到达Westfield商场。另一套位于8-12 Wandella Road的2卧室“复式洋房式”雅柏文，有独立入口，室内有空调和洗碗碟机，周租445元。

在160 Parraweena Road的独立屋，占地600平方米，有充裕地方供小孩玩耍，物业楼底高，兼重新髹油漆，与学校和商店只相距短路程，周租670元。至于在8 Warumbui Avenue的2卧室复式洋房，睡房有入墙柜、装有吊扇，并有私家后园，周租530元。

物业买卖方面，根据RP Data的资料，在截至今年5月的12个月里，按月计算，房屋最高的成交中位价是今年4月的766,500元，最低是去年8月的537,500元；至于单元最高的成交中位价为今年5月的460,500元，最低是去年7月的378,000元。