凤凰出国主持人：我们就“买澳洲房产，享澳洲生活”这个话题，再次邀请澳籍华人，房产投资理财顾问，中国外国专家局特聘专家Victor 刘磊先生做客凤凰出国频道直播间。最近某名牌奶粉致国内个别婴儿早熟事件可谓炒的沸沸扬扬，大家是谈奶粉变色，食品安全已经是国人心中的一块隐隐作痛的伤，大家一律都不买国产奶粉了，全改成澳洲，日本的海外品牌了，甚至为了孩子喝好奶，都加快了国内中产阶级的海外移民热潮，特别是移民澳大利亚。Victor，澳洲据说是世界上生活质量最高的国家之一，是这样吗？是否购买了澳洲房产就可以长期居住在澳洲了呢？

澳洲房产投资专家Victor：可以这么说。对于奶制品，澳洲的食品安全检验非常严格。不仅仅要保证它的天然品质，还要保证它的营养规格达标。那天和我的澳洲房产投资客户在MSN上聊天时，他跟我们感慨，亲身生活在澳洲，才能体会到生活的滋味，抛开了国内复杂的社交关系，人际关系，真真正正去品味美食，享受生活。他跟我讲，刚到墨尔本的时候，墨尔本的开销始终要拿人民币对比澳大利亚元，无论买什么东西，都要乘上人民币的汇率，现在才慢慢有所转变。在墨尔本有好多的商品价格折合人民币后和国内价格差不多，副食品类的带骨头的比不带骨头的要便宜很多，一只老鸡才2澳元/KG,国内老鸡倒是很贵。

我们也有一些投资者朋友，购买了澳洲房产，就获得随时随地登陆澳洲的长期签证，既可以度假生活，也可以注册公司做生意。在澳洲居住久了，感觉澳洲生活基本没有什么压力。赚钱多了，要多缴税，真有可能让没有事业心的人懒惰下来。在澳洲，子女18岁以前的生活费用有政府发放补贴，如果有2个小孩子，政府发的生活费就够一家生活使用。医疗（不到私立医院或特殊医护）不需要自己出一分钱。如果一个人年收入达到5-6万元澳币，可以解决一家人的生活，女主人就不必工作了。如果女主人再工作，家庭收入高了反而要交更多的税收。对于这种情况而言，作为投资理财顾问，通常建议高收入家庭能够通过投资的方式，从税务局把缴的税再拿回来。因此，房产投资成为减免税收的最重要避税方式。更重要的是，澳洲政府鼓励海外房产投资者投资本国的全新住宅，因此对购房者的长期签证申请一般都会放行。

凤凰出国主持人：您谈到了澳洲的房产，由于8月21日就要进行澳洲的大选了，对于不同政党的移民政策，金融政策的随后出台，您是如何看待未来澳洲房产的供给和需求关系的？未来又是怎样的趋势呢？

澳洲房产投资专家Victor：不管是工党还是自由党上台，都改变不了澳洲的政治稳定，法律体系健全，人口逐年稳定增长，经济持续发展的这个大的宏观趋势。

以墨尔本为例，专家预测几年内墨尔本市的人口将会净增长28万以上，这28万人口的组成，主要分成三大部分：海外新移民净增长，国内洲际净流入（指从澳洲其他相对偏远的地区向中心城市流入），自然净增长。其中海外新移民净增长17万，占到总比例的61%。这28万人口的增长对墨尔本的房产市场来说是一个刚性需求。因此撇开墨尔本其他方面的发展不说，仅为了满足这个刚性需求，在这几年里墨尔本必须投入近511亿澳元，用于建造22万套住宅和更新许多原有的建筑，同时也附带建设配备一些必要的配套设施，如购物中心，医院，学校，包括加油站等。姑且不要说如此大规模建设需要有几年的时间来展开，光这22万套住宅，占地面积近2000万平方米（按1：1的建造容积率），近3万亩地，而且绝对不可能集中在一起，它必然会沿着城区发展辐射线和交通干线附近展开，因此最后形成的面积绝对要以几何级数的体量展开。完成上述任务所需要的资金也是要翻倍增加的，因为这里还没有将许多必须的基础设施计算进去，最起码公路的发展是必须紧跟的。

因此，从人口增长方面，和市政规划方面我们可以相信，未来30年澳洲的房地产的价格走势将与其经济稳步发展，人口高速增长，卫星城的渐进扩张相匹配和吻合，稳定增长。

凤凰出国主持人：听说贵公司将在8月21日举行一个海外房产投资沙龙，这个沙龙以什么为主题呢，能具体给朋友们讲讲吗？

澳洲房产投资专家Victor：好的。我们这次沙龙的主题以海外房产投资市场的发展历史为鉴，展望国内房产投资市场的走势和轨迹，揭秘无投资系统的国内房产投机者或投资者必将破产的谜局。主要包括以下几个方面：

1.为投资者解析海外房产投资市场现状及未来发展展望；

2.第一时间了解海外房产市场最新的房产数据，空置率，利率变化，汇率变化等动态；

3.专业房产投资顾问为澳洲房产客户量体裁衣定制澳洲房产投资解决方案，根据投资人的投资规模，风险喜好，投资目标亲自指导设计适合投资人的房产投资系统规划等事宜；

具体细节还有很多，感兴趣的投资者朋友可以拨打我们的预订热线预订座位 4006886826。

凤凰出国主持人：听起来不错。众所周知，当经济开始复苏并呈现可持续性之际，一国的央行会选择升息来抑制通胀促进经济的平稳健康发展。澳联储的加息会对澳洲的房产需求产生什么样的影响？

澳洲房产投资专家Victor：综合各种因素来看，澳大利亚央行之前的升息举措也完全符合这一基本原理，且从微观层面来看，中国经济强劲增长以及对矿业的持续投资已经成功拉动了经济的增长并导致其就业状况好于市场预期，如果未来澳联储能够通过政策促进房产需求的话，那么澳洲经济就有望持续步入扩张期。

凤凰出国主持人：访谈的最后能不能跟我们说下，傲丰置业引领澳洲房产投资风潮15年秘诀呢？

澳洲房产投资专家Victor：傲丰置业集团成立于１９９４年，由澳洲地产投资专家和理财顾问组建，业务遍及香港、澳大利亚、加拿大，美国及中国。提供跨国一站式的房产投资服务。有兴趣的朋友可以看下我们最新开通的官方网站www.51ifeng.com 。

公司作为澳洲在国内最大的海外房产投资服务商，长期以来，与澳大利亚最著名房产开发商建立了紧密的战略合作关系，承接项目覆盖澳洲70% 的新房市场，包括如公寓、别墅、庄园、农场、酒庄、游艇码头、高尔夫别墅等项目，可以满足不同客户群体的投资需求。

我们的业务专注于：

一．土地储备

土地是一种稀缺性战略资源，其价值永远存在并会虽市场需求的增加而不断提高，而澳洲在土地资源上具有全球性优势；随着世界经济的持续发展，人口的快速增长，土地的价值将会加速提高，澳洲的土地资源必将成为本国和国际资本的投资热点。傲丰置业投资的土地均分布在经济蓬勃发展，人口高速增长的澳洲沿海地区，投资者及自住人士可以根据其投资或自住需求来选择不同区域，不同面积的土地自建别墅，公寓甚至商业项目进行投资和自用。最大限度的保障了客户的投资价值和价格的透明度，更让投资者跨入发展商的行列打下坚实的基础。

二．房屋贷款

傲丰置业集团和澳大利亚金叶信贷集团强强合作，在中国北京，东南亚的菲律宾，韩国建立了亚洲首家澳洲房产的信贷服务中心，投资者和购房者可以足不出户就可以选择目前澳洲近30家银行和金融机构提供的房屋贷款产品。傲丰置业在为客户提供“我们帮您千里挑十，您只需要十里挑一”的房产投资服务当中，免费为客户提供量体裁衣的房屋贷款计划，帮助您省心，省力的实现安居乐业，稳定投资获得永续被动收入的终极财富自由目标。

三．房产理财

傲丰置业为客户投供房产理财投资“定制式”服务。即根据投资人的投资需求和期望值，风险喜好及承担能力，以及投资人的收入状况，可支配现金流的连贯和持续性，结合澳洲成熟投资系统和经验，为投资者制定适合于自己的房产投资策略和目标。

凤凰出国主持人：时间过的真快，又到和朋友们说再见的时候了，如果对澳洲房产投资感兴趣的朋友，可以参加由傲丰置业投资公司8月21日下午2：00在公司举行的小型房产投资沙龙。非常感谢Victor。

澳洲房产投资专家Victor：感谢主持人，各位投资者朋友们下次再见！