据鑫豪威出国介绍，美国EB-5投资移民以其申请门槛低、条件限制少、审批速度快、绿卡含金量高等优势，越来越受到中国投资者的追捧。但面对目前市场上花样繁多、鱼龙混杂的移民项目，很多移民申请人看得眼花缭乱，不知何去何从。目前美国移民局批复的区域中心已经超过100家，而最常见的项目是房地产类的项目，针对这一情况，凤凰出国频道特邀鑫豪威出国移民业务总监老杜解析如何挑选房地产类的美国EB-5投资移民项目。

凤凰出国：各位网友上午好，欢迎来到凤凰直播间，今天再次邀请到了鑫豪威出国移民业务总监老杜与众多网友交流移民心得。老杜，你好，根据你办理美国投资移民的经验，你认为办理美国投资移民最关键的是什么？

老杜：主持人，你好！美国投资移民存在风险，而规避EB-5风险最关键的因素在于挑选项目。老杜一直建议大家挑选传统行业，并对选择的方法，做过非常详细的系统性阐述大家可以参看《老杜谈如何规避EB-5风险 黄金岭项目见招拆招》。主持人，你不会今天让我在这里再说一遍吧。

凤凰出国：呵呵，当然不会，我们今天的主题是如何选择房地产类的美国投资移民项目。关于EB-5投资移民选择的基本要素，大家可以参看老杜和我们凤凰出国编辑部一起制作的美国EB-5投资移民专题：《美国EB-5投资移民全项目解析》

老杜：好的，多谢主持人关心。美国投资移民规则很简单，但是项目选择的确非常的复杂，相信这个专题中的内容可以帮到大家。

凤凰出国：目前市场上很大比例的美国投资移民项目是房地产类的项目，那投资到房地产行业的EB-5项目，需要考量哪些方面？在目前市场上推广的房地产项目中，你有没有特别推荐的项目？

老杜：其实从我个人来讲，我不是太推崇选择房地产类的美国投资移民项目。因为，对房地产行业熟悉的朋友都知道，投资房地产能否获得成功有三条原则：选址、选址还是选址。而我们国内的投资人，最欠缺的就是这方面。

对于大洋彼岸这个未知的市场，对于项目的选址、定位我们很难有一个准确的把握。即使像鑫豪威这样专业做移民15年的公司，也很难做到对每个项目都心中有数。也就是因为这个原因，每当我看到关于房地产类的移民项目，先入为主的会在内心先打一个问号。如果一定要让我说一个的话，目前市场上的房地产项目中，我比较看好加州假日酒店项目，目前该项目一期已经迅速售完，并且已开始投入到工程建设中，ARC区域中心已经推出第II期投资移民计划，即假日酒店周边商铺及办公楼项目。

凤凰出国：你为什么看好这一项目？能详细谈谈理由么？

老杜：理由很简单，洲际酒店集团是全球最大的酒店运营商，他们的选址能力是无可匹敌的，也就是说，地产投资中最重要的部分已经有最专业的人士帮我们做完了。俗话说，大树底下好乘凉，就冲这一点，我认为投资者就应该关注这个项目。假日酒店是洲际酒店集团旗下最受欢迎的品牌，他们不会随便承接一个项目的运营，一定是做了充分的前期调查才会给出品牌授权。

根据我个人的对项目文件的研究，感觉项目方还是非常诚实，给出的营运收入预测和就业创造预测数字都合情合理。我想，洲际酒店集团应该在其中起到了非常大的作用。

凤凰出国：听起来这个项目真的不错，老杜，你能介绍得更详细一些吗？

老杜：这个项目位于加州南边美墨边境的帝王市，此处连结通往美国加州、亚利桑那州以及墨西哥主要城市的高速公路和州际高速公路。帝王市是美国一个很特殊的地方，有点类似于我们国家特区的概念。墨西哥人进入这个地方是不需要签证的，只需要办理通行证即可。但是离开这里去美国其他地方就必须申请美国签证了。所以很多墨西哥人会到这里来购物，来存钱。所以这里的商业和金融服务业非常发达。我们可以看到，一般情况下，在美国其他地方，比帝王市更大的中小型城市最多只有一个旗舰沃尔玛(SUPER WAL-MART)，而帝王市有两个。美国各大银行在这里都设有分行。同时，另一个国际连锁酒店经营集团万豪集团，也在这里有运营的酒店，而且目前运营情况良好。所以，洲际酒店集团选择在这里开设假日酒店是有充分的理由，可谓是眼光独到！我们可以说，这个项目的成功是可以预见的。

凤凰出国：很多网友关心的另一个问题是投资五年以后能保证还款么？项目万一出现问题五十万美金是不是就血本无归了呢？

老杜：投资款的安全问题是所有投资移民申请人普遍关注同是最棘手的问题。但该项目II期独有升级版担保方式，真的是别具一格，让人眼前一亮。

具体来说，是项目开发商，拿出其在洛杉矶地区的正在开发的公寓或别墅项目中的一部分物业作为担保，投资人可以选择在进行投资的同时就获得上述项目房产的预售合同，投资人获得永久全家绿卡以后即可办理房产过户，如此一来就完全地保障了投资款的安全。

洛杉矶地区的房产价格一直非常稳健，可以说是不愁销售的。我想，项目方推出如此破釜沉舟，壮士断臂式的还款方式选择，也正是基于了对这个项目的信心。

凤凰出国：真是不错的项目。老杜推荐的项目相信不会错的。你还有其他推荐吗?

老杜:除此之外，我觉得大家可以关注一下新奥尔良市政重建项目，这个项目是市场上为数不多的房地产类的股权投资项目，而且据我所知，再过几个月，这个项目就会有成功的I-829批复。所以，它也将成为市场上唯一的有I-829成功案例，同时可以参与的EB-5投资移民项目。最后我要特别提醒大家，加州假日酒店2期只有23个名额。选房按照合同顺序，先到先得。

凤凰出国：谢谢老杜来凤凰直播间跟大家分享挑选美国投资移民项目的心得，因为时间的关系，今天的访谈就到此为止。凤凰出国会对老杜推荐的加州假日酒店2期项目进展情况进行持续报道，更多项目详情请拨打4006889618咨询。下期节目我们会就新奥尔良市政重建项目来做详细了解，请各位朋友注意关注。各位朋友再见。

老杜：各位EB -5投资朋友，再见！