美国投资移民正在中国市场上如火如荼的开展，移民美国几乎已经成为富人圈里的一种时尚。但很多新移民来到一个陌生的国度，对当地情况不了解，面临众多问题可想而知。鑫豪威美国移民全程一站式服务，签约后即为客户提供专业贴心的从申请到登陆安家的一条龙服务。很多移民美国的客户登陆美国之后都面临购置房产的问题。下面鑫豪威美国移民专家就介绍一下大多数人普遍关心的美国房地产税收问题。

美国土地买卖有两种形式：土地拥有制(Fee Simple) 和土地租赁制(Leasehold)。土地拥有制即产权人永久拥有房屋和房屋下的土地；而租赁制中产权人只拥有房屋，土地拥有权属于他人。土地拥有制的房产更贵。土地租赁制的房产虽然相对便宜，但有使用年限，一般为30-50年，房屋业主需要一直付土地租金。另外，很多业主每月必须交纳物业管理费. 美国大多独栋别墅为土地拥有制，业主拥有房屋及土地，因此不需要付租金和物业管理费。很多公寓或联体别墅是土地租赁制，由于业主不拥有土地，每月要付一笔高昂的租金及管理费。有的公寓或联体别墅虽然也为土地拥有制，还是要付不菲的管理费。

在美国买房，一定要清楚房屋土地的产权归属和费用情况. 所有业主每年需要向政府缴纳房地产和附加的学区税，税收建立在政府评估的房屋市场价及每个地区特有的税率上，年税率一般为房地产评估市场价的1%-6%之间，但地区间有很大差距，因此房地产税是买家购房时必须考虑的一个因素。

有些地区经济不振，房屋空置率很高，房价萎靡不振，然而税率非常高，因为政府不得不提高税率来弥补财政危机，往往每月税金超过房屋按揭。美国东北和中部的一些州税率最高，如纽约州很多地区税收达到房价的6%左右，而夏威夷的年房地产税受仅为0.35%，在50个州及哥伦比亚特区中排行第50位。 美国买房一般不需要付类似国内的房地产交易税。买房过程中的验房，律师，文件等费用大约在3000-6000美元。

美国税收制度庞杂，税种多样，且各州的税率不尽相同，这里只为新移民简单介绍一下在购买房产时需要注意的事项，如需了解更多详情，或者想了解目前市场上正在火热销售的美国投资移民的房地产项目加州假日酒店2期，如果您想在买房的同时获得全家绿卡，请拨打全国免费电话400-688-9618进行咨询。