洛杉矶的房价跟房子所在的位置、大小等有关，买房应考虑有无社区，学区，生活方便程度，安全程度，后续的维护成本， 房屋是否满足家庭每一个成员的需求， 是否满足家庭的变化和成长， 以及个人的情趣和审美。相同条件下好的学区内的房价更高，房子面积达、生活配套越好的价格自然也越高。房价由50万到150美金一套的居多。

买房要注意一下几点：

首先，一定是要根据自己的需求来挑选。买房的过程中，有很多诱惑，一旦迷失，买了一个不符合自我生活需求的房子，未来的生活就会有多多的不便。

其次，尽量多的了解房源信息，有比较方有鉴别。购房时，很容易产生购买冲动，尤其是多家买主竞争的时候。如果没有对市场的全盘了解，对自我需求的清醒认识，很容易买贵了，或是买错了。货比三家的过程， 也是一个逐步了解市场，了解自己的过程。

第三，要做好充分的市场及房屋调查。准备包括，心里准备和资金，贷款准备。如需贷款，在着手看房之前，就务必拿到银行的贷款资质证明。调查包括，综合房屋检查，白蚁检查，屋顶和泳池检查，如在山坡地，最好还要作地质检查， 房屋若有加建，或装修，还需到市政检查许可证。与此同时，要详细阅读和理解，preliminary 产权报告，屋主的披露书，自然灾害披露书等等文件。

第四，合同保护条款，据理力争，大胆要求，谨慎磋商。当买主在作完房屋检查，发现房屋有不容接受的严重屋况时，比如屋顶失修漏雨，下水不畅或不充足，主要系统（水，电，气）有故障或安全隐患。此时，买主可以在合同保护条款下，撤消合同， 或者，要求屋主维修，亦或适当让价。 大部分美国人，只要不明确标明“现状”“As Is”出售，都会合理的承担一些维修的责任，或根据专业人士的评估，与以让价。好的买方经纪会大胆要求，谨慎磋商， 为买主争取合理权益。

洛杉矶购房小贴士：

1、买房子是不需要交中介费，买、卖的中介费都是由卖家付，付5%-6%。

2、地税各个地方不同，每年大概1%-2%左右。

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